Примерный пакет документов для строительства дома в Украине .

     

В длинной цепочке действий, которые проходит каждый застройщик, на первом плане стоит вопрос: с чего начать строительство дома? Начинать необходимо со сбора разрешений и согласований с органами исполнительной власти.

Нужно отметить, что подобные разрешения и согласования могут существенно отличаться. В разных областях и даже районах местные органы исполнительной власти вводят различные дополнительные документы. Общее количество документов, которые связаны с постройкой дома, доходит до двух десятков.

Все этапы оформления документов могут занять довольно много времени. Поэтому начинать нужно заранее.

Согласно действующему законодательству страны (Порядок отримання дозвілу на будівництво. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт. Постанова Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011 року; Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. Постанова Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року.), для того, чтобы получить разрешение на строительство, на руках у застройщика, должен находиться определенный пакет документов.

Основные документы, которые потребуются:
1. акт на право собственности на земельный участок и его копия;
2. копия паспорта и идентификационного кода;
3. проект будущей застройки.

Проект дома может быть как индивидуальный, так и типовой. Как правило, используется типовой проект, стоимость которого довольно низкая (около 80 долларов). Такой проект приобретается с одной единственной целью – для получения разрешения на строительство. Индивидуальные проекты стоят гораздо дороже (до 20 долларов за м 2). Этот проект можно заказать в специализированных проектных компаниях, имеющих соответствующую лицензию на подобный вид деятельности. Вот первый этап, в результате которого, у Вас на руках будет разрешение на строительство.

Далее нужно получить строительный паспорт. В этом документе определяются все требования к индивидуальной постройке. Кроме проекта самого дома, в строительном паспорте, определяется размещение вспомогательных построек, типа гаражей и пр. Графический раздел строительного паспорта содержит сведения об элементах благоустройства и озеленения территории.

Для его получения нужны те же документы, что и при получении разрешения на строительство, но нужно добавить к этому пакету, выкопировку геодезической съемки. На этой выкопировке в масштабе 1: 500 определяются схемы границ проектирования, наносятся инженерные коммуникации. Затем понадобится получить акт обследования участка, пример которого вы можете увидеть здесь http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/TF004412.html.

Еще одним документом, который будет необходим при застройке, является архитектурно-планировочное задание. Это задание можно получить, обратившись с заявлением в градостроительные и архитектурные органы. Срок рассмотрения подобных заявлений, как правило, составляет около 30 дней. В этом документе содержится комплекс условий и требований к постройке.

В некоторых населенных пунктах местные органы власти вводят новые или же корректируют определенные требования к постройкам. Это может быть связано с определенными условиями и размещением объекта архитектуры.